人口減少房價雪崩？專家喊別被騙了　2成房市將撐住還能逆轉成漲

財經中心／綜合報導

台灣人口面臨少子化危機，房產專家羅右宸卻指出「你被人口減少房價會崩這句話騙了多少年？」這個邏輯聽起來很合理，但日本郊區的屋主，當初也是這樣想的。然而人口負成長有些地方跌不下來，有些地方跌了也沒人接手。

專家直呼，「兩代不同堂」的趨勢讓都會區的小宅需求反而持續上升。（資料照／記者盧逸峰攝）

羅右宸在臉書粉專發文分析，未來的房市趨向「二八法則」大概只有兩成的區域撐得住、甚至還會漲；剩下八成的地方，會慢慢被市場淘汰。他坦言，人口減少是事實，但如果因為這個理由就覺得「所有房價都會跌」，那可能不會跟你想的一樣。

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羅右宸舉日本為例，東京房價這幾年一直在創新高，但郊區新市鎮的房子送人都沒人要，甚至出現屋主倒貼錢請人接手的狀況；韓國也一樣，首爾以外幾乎全面結冰；台灣，也可能正在走上同一條路。他反問，什麼樣的地方撐得住？關鍵在於人隨業走，業隨交通興。

羅右宸直言，有產業的地方，年輕人會往那邊跑；有軌道交通的地方，人口會往節點集中。他說，新竹為什麼房價那麼硬？因為竹科的高薪族群在那裡，購買力強、需求剛性；桃園為什麼人口一直流入？捷運、產業園區、房價比雙北親民，年輕人自然往那邊走。

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羅右宸分析另一重點，人口在減少，但家戶數其實還在增加。年輕人不跟爸媽住了，一個人也要租房、買房，故「兩代不同堂」的趨勢讓都會區的小宅需求反而持續上升。所以人口負成長不等於需求消失，只是需求更集中在對的地方，真正的問題從來不是「房價會不會跌」而是「哪裡會跌、哪裡不會」。